Pipera-Floreasca, un fel de Mecca a spațiilor de birouri din București

Zona situată lângă stația de metrou Aurel Vlaicu, la intersecția bulevardelor Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Calea Floreasca, continuă să fie cel mai efervescent perimetru imobiliar din România.

Stocul existent fiind aproape integral ocupat, arată o analiză de specialitate, publicată luni de o companie de consultanță imobiliară.

În acest context, rata de neocupare în zona studiată se situează, în prezent, la sub 2%.

Conform raportului Activ Property Services, zona include cinci noi clădiri în construcție, dintre care trei de birouri, viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott (cu 259 de camere și săli de conferință), respectiv ansamblul rezidențial Aviației Towers - cu 235 de apartamente (prima fază: 134 de apartamente).

"În ultimii 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate în proiecte imobiliare moderne, clădiri de birouri și centrul comercial Promenada Mall, schimbând radical profilul zonei. Intersecția include acum cele mai înalte clădiri din România, Sky Tower (36 etaje+tehnic) și Globalworth Tower (26 etaje), alături de alte clădiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de clădiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Văcărescu și a Căii Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de 'business district', rar întâlnit în România", se menționează în analiza de specialitate.

De altfel, în zona Aurel Vlaicu, stocul existent de birouri depășește 370.000 metri pătrați, fiind a doua cea mai mare concentrare de birouri din București, depășită doar de zona învecinată Dimitrie Pompeiu (430.000 mp).

Peste 95% din totalul suprafeței de birouri a fost livrată în ultimii 10 ani, creșterea zonei demarând în 2009 - 2010 și accelerând între 2013 - 2016. Cea mai intensă activitate a fost înregistrată în anul 2016, când au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafață de peste 120.000 mp.

"Stocul de birouri va continua să crească și are potențial să depășească jumătate de milion de metri pătrați în următorii trei ani. Trei clădiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park - clădirea 3, Zone 313), însumând 51.500 mp, sunt în construcție și urmează să fie livrate în 2019, iar alte patru clădiri, totalizând 85.000 mp, sunt anunțate până la sfârșitul lui 2021. Centrul comercial Promenada Mall, amplasat strategic în mijlocul zonei, urmează să fie extins cu peste 62.000 mp de spații comerciale și birouri, urmând să devină a două destinație majoră de cumpărături din nordul Bucureștiului. După mai multe amânări, proiectul este estimat pentru deschidere în 2021. Zona concentrează sediile unor companii majore, precum Oracle, Raiffeisen Bank, Vodafone, Orange, Carrefour, PwC, Huawei sau Kellogg, și atrage zilnic peste 40.000 de angajați. Rata de ocupare a stocului existent depășește 98%, majoritatea clădirilor fiind integral ocupate, conform datelor actualizate furnizate de proprietari pentru platforma de birouri. În afara proiectelor anunțate, zona mai deține terenuri pretabile pentru redezvoltare imobiliară, având o suprafață cumulată de peste 6,5 hectare. În ultimii doi ani s-a accentuat tendința dezvoltatorilor de a porni proiecte rezidențiale majore în vecinătatea zonei de birouri, fiind lansate noi proiecte printre care Cloud 9 (820 apartamente) și Vibe Pompeiu (500 apartamente)", notează sursa citată.

Activ Property Services a fost înființată în anul 1993, fiind una dintre principalele companii de consultanță imobiliară din România. Compania are sediul central în București și două birouri regionale în Timișoara și Cluj-Napoca.