Amânarea aplicării cotei TVA de 5% pentru achiziții imobiliare îi lovește în plin pe cumpărători și dezvoltatori

Amânarea cu un an a majorării la aproximativ 140.000 de euro a plafonului până la care se aplică TVA redus de 5% pentru achiziții imobiliare îi afectează atât pe cumpărători, cât și pe dezvoltatori. O parte dintre cei care au plătit deja avans pentru o locuință riscă să-l piardă, iar cei care-și făcuseră calculele de achiziție pe un scenariu cu TVA 5% sunt nevoiți să-și regândească, potrivit zf.ro.

Potrivit sursei citate, unii clienţi care s-ar fi încadrat în pragul de aproximativ 140.000 de euro, cu TVA 5%, au renunţat la extraopțiuni, cel mai frecvent la locul de parcare.

Un dezvoltator din sudul Bucureștiului, de exemplu, vinde un apartament cu 3 camere cu 95.000 de euro, plus un loc de parcare cu 7.500 – 10.000 de euro. În scenariul majorării pragului, cumpărătorul ar fi plătit TVA de 5% pentru întreaga sumă. În situația în care pragul a rămas în jurul sumei de 93.000 de euro, cumpărătorul va fi nevoit să plătească TVA 19% pentru diferența de preț, adică aproximativ 12.000 de euro sau să renunțe la locul de parcare.

Într-o situație mai delicată sunt cei care au contractat apartamente cu valori apropiate de pragul de 140.000 de euro. În acest scenariu, potrivit calculelor zf.ro, noua locuință se scumpește cu aproape 20.000 de euro, iar cumpărătorii care nu-și mai permit să acopere diferența ar putea pierde avansul. În această situație ar fi mii de oameni.

Cota redusă de TVA de 5% ar urma să se aplice locuințelor care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești.

Normele metodologice pentru programul „Noua casă”

De la lansarea programul Prima Casă, în 2008, singura modificare operată și pusă în practică în 2016 a fost majorarea pragului de aplicare a TVA de 5% de la 380.000 de lei la 450.000 de lei.