Codul Urbanismului 2026: Acoperișuri verzi și parcări ecologice obligatorii în România

Noul Cod al Urbanismului impune schimbări majore pentru piața imobiliară din România. De la începutul anului 2027, clădirile mari de birouri, spațiile comerciale și parcările exterioare vor fi obligate să integreze acoperișuri verzi și soluții ecologice de colectare a apei. Măsurile vizează reducerea temperaturilor extreme din orașe și gestionarea eficientă a resurselor.

Acoperișuri verzi obligatorii din 2027 pentru clădirile de peste 1.000 mp

Una dintre cele mai importante modificări ale Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) va intra în vigoare la 1 ianuarie 2027. Noua regulă vizează:

• Clădirile de birouri

• Spațiile comerciale și centrele logistice

• Spațiile industriale și de depozitare

• Parcările acoperite de mari dimensiuni

Pentru obținerea autorizației de construire, toate proiectele cu o suprafață de peste 1.000 de metri pătrați vor trebui să aibă acoperișuri verzi pe cel puțin 50% din suprafață, în condițiile stabilite de lege. Măsura este concepută pentru a combate efectul de „insulă de căldură” din marile aglomerații urbane, pentru a îmbunătăți calitatea aerului și pentru a crește rezistența orașelor la valurile de căldură extremă.

Reguli noi pentru parcări: 30% din suprafață trebuie să fie spațiu verde sau permeabil

Noile reglementări schimba radical și modul în care sunt proiectate parcările exterioare cu o suprafață mai mare de 500 de metri pătrați. Proiectanții și dezvoltatorii vor fi obligați să amenajeze minimum 30% din suprafață folosind soluții sustenabile:

• Sisteme de drenaj permeabile: Soluții care permit infiltrarea naturală a apei de ploaie în sol.

• Sisteme de umbrire: Plantații de arbori sau structuri speciale pentru reducerea căldurii radiate.

• Energie regenerabilă: Legea permite și încurajează instalarea de panouri fotovoltaice pe structurile de umbrire.

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a subliniat că obiectivul acestor măsuri este diminuarea suprafețelor asfaltate care acumulează excesiv căldură, o mai bună gestionare a apelor pluviale și stimularea tranziției către energie curată.

Zone cu emisii reduse în orașe și excepțiile prevăzute de lege

Codul Urbanismului stabilește sarcini clare și pentru administrațiile locale. Primăriile vor avea la dispoziție un termen de 12 luni pentru a delimita zone cu emisii zero sau scăzute în localități, până la actualizarea completă a documentațiilor de urbanism.

Totuși, aplicarea noilor cerințe nu va fi obligatorie în toate cazurile. Legea prevede excepții clare pentru:

1. Clădirile și zonele din patrimoniul cultural sau arhitectural protejat.

2. Proiectele în care implementarea tehnică nu este posibilă din motive structurale sau economice.

Elaborat de Ministerul Dezvoltării și adoptat de Parlament, noul Cod al Urbanismului intră în vigoare în cursul acestei săptămâni, oferind un termen de tranziție dezvoltatorilor până la implementarea obligațiilor din 2027.