Schimbare importantă în cazul apartamentelor noi

Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea vinde apartamente până când nu fac recepția finală a lucrărilor, potrivit unei legi adoptate miercuri în Parlament.

Cu alte cuvinte, oamenii nu se vor mai putea muta dacă blocul primește curent printr-un branșament temporar, așa cum s-a întâmplat frecvent. De altfel, mai multe imobile au luat foc din cauza improvizațiilor pentru energie electrică. Doar în zona Capitalei sunt peste 2.000 de blocuri noi cu astfel de branșamente provizorii, extrem de periculoase.

Noua lege îi protejează pe cei care vor să cumpere un apartament nou.

Florin Roman, inițiatorul legii: ”Din punctul meu de vedere, niciun dezvoltator imobiliar nu se va mai risca de acum înainte să păcălească un cumpărător de bună credință. Nu mai poți să faci un contract de vânzare-cumpărare dacă nu ai recepția finală. Recepția finală înseamnă să ai contracte pe absolut toate branșamentele, indiferent de operatorul care le furnizează.”

Gabriel Dumitrașcu, consultant pe probleme de Energie: ”Odată cu procesul verbal, se face de data aceasta și constatarea existenței branșamentelor adecvate, dimensionate corect și definitive, precum și acordurilor și autorizațiilor de folosire a acestor branșamente. Și abia apoi locatarii se pot muta în noile imobile."

Legea prevede și amenzi de până la 40 de mii de lei, iar dezvoltatorii care nu asigură branșamente definitive riscă să piardă și banii proveniți din avansul dat de clienți, conform unui alt act normativ.

Vieți puse în pericol de improvizații

Modificările vin după ce viețile mai multor locuitori din blocuri noi au fost puse în pericol din cauza branșamentelor improvizate pentru energie electrică. De exemplu, acum câteva luni un incendiu a avut loc la un bloc nou din Chiajna.

Toate apartamentele erau racordate la un singur contor, cel pentru șantier.

Antoanela Comșa, Asociația Investitorilor Imobiliari: ”Acesta implică un risc, în momentul în care se cere un branșament pentru organizare de șantier, puterea este mult mai mică, consumul este mult mai mic, decât ceea ce înseamnă un bloc de locuințe cu oameni înăuntru, care au plite electrice, mașini de spălat și alte electrocasnice care consumă curent. Și aici pot interveni scurtcircuite.”

O asociație neguvernamentală a analizat 150 de blocuri noi din București și Ilfov, și 60 dintre ele erau racordate ilegal prin branșament de organizare de șantier. În total, sunt peste 2.000 de blocuri în această situație, potrivit datelor ANRE.

Noua lege nu spune însă și ce se va întâmpla cu oamenii care locuiesc deja în aceste blocuri. Branșamentele definitive pot costa câteva zeci de mii de euro.

Leonela Leca, Asociația ESGA: ”Ei încearcă să ceară dezvoltatorului, însă din toate situațiile pe care le-am analizat, există cel puțin o atitudine ostilă, dacă nu agresivă, în multe cazuri.”

Ca să nu ajungeți în această situație, specialiștii vă sfătuiesc să nu plătiți un avans mare atunci când cumpărați un apartament nou și să verificați dacă totul este în regulă înainte să vă mutați.