Cel mai scăzut interes pentru spațiile de birouri din București, din ultimii nouă ani

Piața spațiilor de birouri a înregistrat cea mai mică rată de ocupare din ultimii nouă ani, cu un minim istoric de 8% în ceea ce privește cererea, în primul semestru din 2018, arată o analiză a CBRE, lider mondial si național pe piața de consultanță imobiliară.”Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situandu-se la 8%, iar stocul modern de spații de birouri din Capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătrați. Conform datelor CBRE, în S1 2018 au fost tranzacționați 149.000 metri pătrați, din aceștia, 80% fiind clădiri de birouri de clasa A”, arată analiza.

Din punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de reinnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%), pre-închireri (36%) și extinderi (7%).

Estimările agenției pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 metri pătrați sunt în construcție și vor fi terminați până la finalul anului. Din stocul total de spații de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.“Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii care crește accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare și se extind cu rapiditate”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania.Din cei 149.000 metri pătrați tranzacționați în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de reînnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%), pre-închireri (36%) și extinderi (7%).Clasamentul celor mai mari tranzacții de închiriere, care au marcat piața spațiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafețe care variază între 12.000 m 2 și 3.000 m 2 , ocupate de companii importante din domenii ca producție industrială și energie, IT, co-working sau retail.În S1, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanți din sectorul producției industriale și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) și financiar (6%).Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găsește și cel mai mare stoc de spații de birouri din capitală (782.000 m 2 ), CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%). Cele mai active zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 m 2 programați pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD. Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.Chiria contractuală medie se menține neschimbată față de ultima perioadă și este estimată la 18,5 euro/ m 2 / lună.