Apartamentele noi, la mare căutare în București. Cele vechi s-au ieftinit

Evoluție paradoxală a pieței rezidențiale din Capitală: apartamentele vechi s-au ieftinit, iar cele noi s-au scumpit considerabil.

Locuințele s-au scumpit, în septembrie 2018, la nivel național, cu 1,9% comparativ cu luna august, până la 1.220 de euro/mp, în special sub influența segmentului nou, se arată într-o analiză de specialitate, remisă joi Agerpres.

București se situează pe primul loc în clasamentul lunar al creșterilor de preț. Vânzătorii și-au majorat pretențiile cu 1,3% în septembrie, ajungând, astfel, la un nivel de 1.319 euro pe metru pătrat util (față de 1.302 euro/mp la sfârșitul lui august).

Conform analizei Imobiliare.ro, interesantă este evoluția contrastantă a celor două segmente de piață analizate. Dacă prețurile apartamentelor vechi au scăzut în acest răstimp cu 0,7% (de la 1.231 la 1.222 euro/mp), prețurile celor noi s-au apreciat cu nu mai puțin de 3% (de la 1.346 la 1.386 euro/mp).

În Brașov, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare (indiferent de anul de construcție) s-a majorat ușor în septembrie, anume cu 0,3%, de la 1.062 la 1.065 euro/mp. În vreme ce locuințele vechi din oraș s-au menținut, practic, la același nivel de preț (acestea au consemnat o scădere de doar 0,1%, de la 1.054 la 1.053 euro/mp), cele nou-construite s-au scumpit cu 0,9% (de la 1.085 la 1.095 euro/mp).

În Cluj-Napoca, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,4% în prima lună de toamnă, de la 1.525 la 1.531 euro/mp. Și aici, locuințele din blocurile vechi s-au depreciat ușor, respectiv cu 0,3% (de la 1.566 la 1.561 euro/mp). Cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans important, de 1,2% (de la o valoare de 1.483 euro/mp, până la 1.501 euro/mp).

În Constanța, prețurile au înregistrat un avans de 0,6% în septembrie, pretențiile vânzătorilor de apartamente majorându-se, per ansamblu, de la 1.141 la 1.148 euro/mp. Alături de Timișoara, Constanța este unul dintre cele două mari centre regionale în care apartamentele vechi nu s-au ieftinit luna trecută - acestea au consemnat, în schimb, o creștere de 0,5%, de la 1.138 la 1.144 euro/mp. În același timp, locuințele nou-construite din oraș s-au apreciat cu 1%, de la 1.150 la 1.162 euro/mp.

În Iași, prețul mediu solicitat pentru toate apartamentele disponibile pe piață, indiferent de anul de construcție, a cunoscut doar o variație ușoară în septembrie, un plus de 0,1%, de la 1.045 la 1.046 euro/mp. Această aparentă stagnare ascunde, însă, evoluții importante pe cele două segmente de piață analizate. Astfel, dacă locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 2,5% (de la 1.019 la 994 euro/mp), cele nou-construite s-au scumpit cu 0,8% (de la 1.059 la 1.067 euro/mp).

În Timișoara, indicele Imobiliare.ro relevă o majorare de 0,5% a așteptărilor proprietarilor de apartamente în luna septembrie, de la 1.204 la 1.210 euro/mp. Creșteri de preț au fost înregistrate pentru ambele tipuri de proprietăți, însă cuantumul acestora a fost diferit, astfel că ecartul dintre cele două segmente de piață analizate s-a lărgit. Locuințele vechi s-au apreciat cu 0,4% (de la 1.203 la 1.208 euro/mp), însă cele noi s-au scumpit cu 1% (de la 1.206 la 1.218 euro/mp).