BNR schimbă regulile jocului. Creditele se iau mai greu din 1 ianuarie 2019

De la 1 ianuarie 2019, gradul de îndatorare la creditele acordate persoanelor fizice, atât cele ipotecare, cât și de consum, a fost redus.   Conform noilor prevederi, nivelul maxim al gradului de îndatorare va fi de 40% din venitul net la creditele în lei și 20% la cele în valută.Gradul total de îndatorare se determină ca pondere a obligațiilor totale lunare de plată raportate la venitul net lunar.Rata maximă de îndatorare este majorată cu 5 puncte procentuale pentru creditele aferente achiziționării primei locuințe ce urmează a fi ocupată de debitor. Regulamentul se aplică atât instituțiilor bancare, cât și IFN.Până la 31 decembrie 2018, rata lunară era variabilă de la o bancă la alta.

Primul efect: prețurile la apartamente ar putea să scadă

BNR precizează că toate creditele acordate exclusiv în scopul

refinanțării

datoriilor aferente creditelor contractate anterior intrării în vigoare a proiectului de regulament sunt exceptate de la noile cerințe privind gradul de îndatorare.Acest lucru nu este valabil, însă, pentru refinanțările ce presupun și acordarea unui credit suplimentar celor existente.BNR a introdus, pentru prima data, limitări explicite ale gradului de îndatorare în 2004, de 30% pentru creditele de consum și de 35% pentru cele imobiliare, potrivit Ziare.com, precum și un nivel minim al avansului pentru creditele imobiliare de 25%.În martie 2007, BNR a eliminat limitele explicite ale gradului de îndatorare și ale avansului, care urmau să fie stabilite de fiecare bancă în parte, justificând ulterior că măsură a fost necesară că urmare a aderării la UE.Ținând cont de faptul că românii care doresc să achiziționeze o locuință vor avea un acces mai limitat la creditele bancare, mulți se gândesc că, în mod normal, și prețurile caselor și apartamentelor ar putea să scadă.