Biroul pe care îl împarți cu alții (coworking), o afacere tot mai bună

O activitate mai puțin cunoscută în mediul de business românesc începe să crească în volum și câștigă cotă pe piața imobiliară.

Operatorii de spații de coworking au închiriat în prima jumătate a acestui an spații de birouri de aproape 20.000 de metri pătrați în clădiri existente sau aflate în dezvoltare în Capitală, având o pondere de 13,4% în volumul total de tranzacții, estimat la aproximativ 150.000 de metri pătrați, potrivit unei analize de specialitate, remisă miercuri Agerpres.

Un spațiu de coworking (denumit și hub) este un spațiu unde închiriat, lunar, unde se poate beneficia de un birou, care nu este neapărat fix - în general spațiul de lucru este împarțit cu alții angajați ai propriei firme.

Cei mai activi ocupanți au fost, și în prima jumătate a acestui an, firmele din sectorul tehnologiei și telecomunicațiilor, cu o pondere de aproape 31% din totalul tranzacțiilor, pe următoarea poziție situându-se companiile active în sectorul energetic - petrol și gaze, cu o cotă de piață de 13,5%.

Pe poziția a treia, conform datelor, s-au situat operatorii de spații de coworking, în condițiile în care trei companii noi - Mindspace, Spaces și Rent-a-desk - au decis în prima jumătate a anului să își extindă activitatea în București.

"Tendința de pe piețele vestice, în care operatorii de spații de coworking au început să acapareze o cotă din ce în ce mai mare din activitatea tranzacțională, a început cu adevărat să se manifeste și în piața birourilor din București", spun specialiștii de la Cushman & Wakefield Echinox, compania imobiliară care a realizat studiul.

"Anul trecut, 21% din spațiile închiriate pe piața birourilor din Londra au fost preluate de operatori de spații de coworking. În prima jumătate a acestui an, 13,4% din birourile închiriate în București au destinație spații de coworking. Miza acestor firme o reprezintă atât liber profesioniștii și start-up-urile, cât și companiile care pot și doresc să le ofere angajaților posibilitatea de a lucra dintr-un alt birou, situat mai aproape de casă, pentru a reduce din timpul petrecut în trafic", mai afirmă experții.

Aproximativ 40% din volumul de tranzacții a fost concentrat în zona de Vest, o activitate semnificativă de închiriere fiind consemnată și în zonele Centru (19,6%) și Centru Nord (14,4%). Rata de neocupare a spațiilor s-a menținut sub nivelul de 8%, zonele de birouri cu cele mai puține spații disponibile fiind Centru-Nord - 3%, CBD (Central Business District) - 4,3% și Vest - 4,5%.

În ceea ce privește livrările, în prima jumătate a anului a fost finalizată o singură clădire de birouri, și anume al doilea imobil din cadrul proiectului Globalworth Campus, alte opt proiecte cu o suprafață închiriabilă de peste 150.000 de metri pătrați urmând să fie date în folosință până la finalul anului.

Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, 70% din spațiile clădirilor care urmează să fie livrate în cea de-a doua jumătate a anului sunt deja închiriate.