După livrările record de spații industriale și de business de anul acesta, în 2019 Romania va beneficia de alți 700.000 mp

După recordul de 1 milion mp de spații industriale noi estimat pentru anul acesta, livrările vor continua într-un ritm alert și în 2019. Peste 700.000 mp de spații noi au potențial de finalizare anul viitor,

Realitatea Financiară prezintă care sunt cele mai mari proiecte de spații industriale care ar putea fi livrate anul viitor.

Potrivit unei analize a Activ Property Services peste 700.000 mp se pregătesc a fi livrate la cheie anul viitor. Printre dezvoltatorii care investesc în domeniu se numără CTP, P3, Globalworth și WDP.

Aproximativ 400.000 mp, sunt în acest moment dezvoltate de către CTP. Dintre acestea, jumătate au termene de finalizare chiar în primul trimestru din 2019. Această suprafață este amplasată în 10 clădiri aflate în cinci parcuri deținute de CTP în România, după cum urmează:

• în CTPark Bucharest West sunt în construcție două clădiri cu o suprafață însumată de aproximativ 200.000 mp;

• în CTPark Bucharest se lucrează la finalizarea a trei clădiri ce vor ocupa peste 107.000 mp;

• în CTPark Cluj II se construiește o clădire de aproximativ 29.000 mp;

• în CTPark Sibiu se dezvoltă o clădire de aproximativ 13.000 mp;

• In CTPark Pitești se construiește o nouă clădire cu suprafața de 6.000 mp;

• iar în CTPark Timișoara II este în construcție o clădire de circa 33.000 mp.

Și Globalworth dezvoltă până la 175.000 mp de spații industriale și logistice în Timișoara.

Alți 100.000 mp de spații industriale și logistice urmează să fie gata în parcul P3 Bucharest.

Anul viitor urmează să fie livrat și depozitul de 22.000 mp, dezvoltat de către WDP pentru retailerul LPP Romania Fashion.

2018, an record al segmentului industrial

Sectorul industrial al pieței imobiliare va înregistra în acest an cea mai spectaculoasă evoluție din istoria recentă și va depăși pentru prima dată pragul de 1 milion de mp livrați într-un singur an la nivel national, estimează reprezentanții Activ Property Services.

Peste 540.000 mp de spații industriale au fost deja livrați de la începutul anului la nivel național, restul proiectelor contabilizate fiind într-un stadiu avansat de construcție.

2018 se anunță astfel ca fiind un an record al pieței industriale, vârful de activitate atins în urma creșterilor consecutive de 40-50% în fiecare din ultimii 3 ani. Activitatea de dezvoltare a fost reluată începând din 2015 pe fondul creșterii cererii, în special din partea sectorului logistic, creșterile accelerate conducând anul trecut la livrarea unui stoc nou de 593.000 mp.

Creșterea economică și avântul accelerat al consumului au condus la volume în creștere ale cererii, cu un plus de 70% anul trecut când s-a stabilit un record de 730.000 mp de tranzactii majore de închiriere la nivel național.

În primele 9 luni din 2018 tranzacțiile majore de închiriere au cumulat 350.000 mp, din care 60% în zona București. Volume importante de închirieri s-au înregistrat de asemenea în Pitești, Craiova, Cluj-Napoca și în premieră în Buzău, unde Ursus Breweries a închiriat 20.000 mp. Peste 90% din suprafața totală a fost închiriată pentru activități de depozitare și logistică.

2018 - Tranzacții de închiriere majore (>15.000 mp)

ChiriasDomeniuSuprafata Inchiriabila (m2)OrasProiectMetro Cash & CarryRetail58.000BucurestiWDP StefanestiAquilaLogistica24.000BucurestiWDP DragomirestiLPP Romania FashionRetail22.100BucurestiWDP StefanestiDB SchenkerLogistica21.000BucurestiCTPark Bucharest WestUrsus BreweriesFMCG20.000BuzauWDP BuzauCeva LogisticsLogistica18.000PitestiWDP OarjaVan MoerLogistica15.000BucurestiCTPark Bucharest WestSursa: Activ Property Services

Chiriile înregistrează o evoluție stabilă, nivelurile cerute fiind într-o ușoară creștere, spațiile moderne de clasa A având niveluri medii cuprinse între 3,5-4,0 Euro/mp/lună în principalele piețe majore industriale.

România, potențial mare de creștere

În ciuda recordului de livrări de spații industriale, România încă mai are un potențial de creștere semnificativ pe acest segment, luând în calcul situația din Europa Centrală și de Est. Potrivit Cushman & Wakefield, stocul de depozitare din regiune arăta astfel la începutul anului:

• Polonia - 10 milioane de mp la o populație de 38 milioane de locuitori,

• Republica Cehă - 5,7 milioane mp la o populație de 10,5 milioane locuitori,

• Slovacia - 1,3 milioane mp la o populație de 5,4 milioane de locuitori,

• Ungaria - 1,9 milioane mp la o populație de 9,8 milioane de locuitori,

• România - 3 milioane mp la o populație de 19,6 milioane de locuitori.