Consultanții PwC România avertizează că viitorii cumpărători și dezvoltatori imobiliari mai au timp limitat să profite de cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi de până în 120 mp și maximum 600.000 lei. Proiectul de lege privind noile măsuri fiscale include o perioadă tranzitorie, care oferă o ultimă oportunitate până pe 31 iulie 2025.
Condițiile pentru menținerea cotei reduse sunt clare: încheierea unui contract și plata unui avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025, livrarea unei locuințe care poate fi locuită până cel târziu la 31 iulie 2026 și respectarea regulii ca beneficiarul să nu fi mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.
Cseke Attila și Emilia Necula, de la PwC România, spun că e un moment critic: cumpărătorii și dezvoltatorii pot bloca tranzacțiile cu TVA redusă prin antecontracte semnate rapid, dar fiecare caz trebuie analizat atent, pentru că reglementările sunt stricte și nu permit interpretări libere.
După această perioadă, cota de TVA pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare va fi de 21%, în condițiile în care Guvernul a decis să mențină reducerea doar pentru instituții sociale precum căminele de bătrâni sau centrele pentru minori cu dizabilități.
Impactul va fi major pentru programul „Noua Casă”, destinat în special tinerilor. TVA-ul crescut va diminua substanțial numărul locuințelor accesibile în plafonul de creditare. Concret, dacă prețul total crește, iar avansul și plafonul creditului rămân aceleași, beneficiarii vor putea accesa locuințe mai mici sau mai puține.
Până la finalul anului 2024, prin programul Noua Casă s-au acordat peste 334.000 de garanții în valoare de 31,6 miliarde lei. Creșterea TVA de la 5% la 21% înseamnă o scumpire de peste 133% a taxei aplicate locuinței, ceea ce afectează direct prețul final plătit de cumpărător.
În prezent, cota redusă de TVA a fost una dintre puținele măsuri fiscale cu impact real în susținerea accesului la locuințe pentru persoanele fizice. Eliminarea ei în forma actuală ar putea duce la un blocaj în tranzacții sau la o încetinire accentuată a pieței rezidențiale.
Sursa: Newsinn
