Bula imobiliară explodează. Prețurile se duc în jos

După ani de creștere a prețurilor imobilelor, acestea încep să se îndrepte în jos. De la Londra la Sidney, de la Beijing la New York, prețul imobiliarelor scade, scrie Bloomberg.

Modificările fiscale care vor scădea cererea și standardele ridicate ale creditorilor când vine vorba de finanțare sunt doi factori care răcesc piața. Acest lucru ar putea avea implicații mai profunde din moment ce bogații lumii au cumpărat proprietăți pe mai multe continente, asta însemnând că un punct de cotitură într-o țară ar putea avea efecte și în alte părți ale lumii, potrivit Fondului Monetar Internațional, citat de ZF.

Prețurile imobiliarelor în Marea Britanie încep să scadă pe fondul îngrijorărilor despre impactul pe care îl va avea Brexit, al încetinirii creșterii economice, dar și din cauza prețurilor mari care temperează cererea. Prețul proprietăților din cele mai bune cartiere din Londra au scăzut cu aproape 18 procente de la apogeul din 2014, unele pierzând o treime din valoare.

Politica de reprimare a Chinei asupra prețurilor supra-încălzite a înghețat vânzările și a pus valoarea imobiliarelor pe un trend descendent. Mai mult de 30 de restricții impuse de Beijing au condus la un minim istoric al vânzărilor de imobile anul acesta.

În Sidney, Australia, prețurile imobiliarelor se scufundă din cauza unei combinații de limitări în zona de creditare, de prețuri crescute și eliminarea „fricii de a rata oportunitatea”.

Prețul imobiliarelor din Manhattan, New York, au scăzut timp de trei trimestre consecutive, lucru ce a permis cumpărătorilor să fie mai selectivi. La sfârșitul T2, 2018, pe piață erau aproximativ 7.000 de apartamente, cu 11 procente mai multe decât în T2, 2017. Vânzările au scăzut cu 17%, până la 2.600. Între timp, dezvoltatorii imobiliari „pompează” marfă pe piață: este de așteptat ca până la sfârșitul anului să fie listate 4.600 de apartamente de lux.

Orașul canadian Toronto a arătat că prețul imiobiliarelor își poate reveni repede după o cădere, însă tensiunile comerciale cu SUA și posibilitatea de a crește dobânzile ar putea fi problematice pentru prețurile apartamentelor. Prețul imobiliarelor în Toronto a început să crească după prăbușirea din aprilie de anul trecut, iar cererea continuă să întreacă oferta, în ciuda eforturilor guvernului de a combate specula din piața imobiliară.