După livrările record de spații industriale și de business de anul acesta, în 2019 Romania va beneficia de alți 700.000 mp

După recordul de 1 milion mp de spaţii industriale noi estimat pentru anul acesta, livrările vor continua într-un ritm alert şi în 2019. Peste 700.000 mp de spaţii noi au potenţial de finalizare anul viitor,

Realitatea Financiară prezintă care sunt cele mai mari proiecte de spaţii industriale care ar putea fi livrate anul viitor.

Potrivit unei analize a Activ Property Services peste 700.000 mp se pregătesc a fi livrate la cheie anul viitor. Printre dezvoltatorii care investesc în domeniu se numără CTP, P3, Globalworth şi WDP.

Aproximativ 400.000 mp, sunt în acest moment dezvoltate de către CTP. Dintre acestea, jumătate au termene de finalizare chiar în primul trimestru din 2019. Această suprafață este amplasată în 10 clădiri aflate în cinci parcuri deținute de CTP în România, după cum urmează:

  • în CTPark Bucharest West sunt în construcție două clădiri cu o suprafață însumată de aproximativ 200.000 mp;
  • în CTPark Bucharest se lucrează la finalizarea a trei clădiri ce vor ocupa peste 107.000 mp;
  • în CTPark Cluj II se construiește o clădire de aproximativ 29.000 mp;
  • în CTPark Sibiu se dezvoltă o clădire de aproximativ 13.000 mp;
  • In CTPark Pitești se construiește o nouă clădire cu suprafața de 6.000 mp;
  • iar în CTPark Timișoara II este în construcție o clădire de circa 33.000 mp.

Şi Globalworth dezvoltă până la 175.000 mp de spaţii industriale și logistice în Timișoara.

Alţi 100.000 mp de spaţii industriale şi logistice urmează să fie gata în parcul P3 Bucharest.

Anul viitor urmează să fie livrat şi depozitul de 22.000 mp, dezvoltat de către WDP pentru retailerul LPP Romania Fashion.

2018, an record al segmentului industrial

Sectorul industrial al pieţei imobiliare va înregistra în acest an cea mai spectaculoasă evoluţie din istoria recentă şi va depăşi pentru prima dată pragul de 1 milion de mp livraţi într-un singur an la nivel national, estimează reprezentanţii Activ Property Services.

Peste 540.000 mp de spaţii industriale au fost deja livraţi de la începutul anului la nivel naţional, restul proiectelor contabilizate fiind într-un stadiu avansat de construcţie.

2018 se anunţă astfel ca fiind un an record al pieţei industriale, vârful de activitate atins în urma creşterilor consecutive de 40-50% în fiecare din ultimii 3 ani. Activitatea de dezvoltare a fost reluată începând din 2015 pe fondul creşterii cererii, în special din partea sectorului logistic, creşterile accelerate conducând anul trecut la livrarea unui stoc nou de 593.000 mp.

Creşterea economică şi avântul accelerat al consumului au condus la volume în creştere ale cererii, cu un plus de 70% anul trecut când s-a stabilit un record de 730.000 mp de tranzactii majore de închiriere la nivel naţional.

În primele 9 luni din 2018 tranzacţiile majore de închiriere au cumulat 350.000 mp, din care 60% în zona Bucureşti. Volume importante de închirieri s-au înregistrat de asemenea în Piteşti, Craiova, Cluj-Napoca şi în premieră în Buzău, unde Ursus Breweries a închiriat 20.000 mp. Peste 90% din suprafaţa totală a fost închiriată pentru activităţi de depozitare şi logistică.

2018 – Tranzacţii de închiriere majore (>15.000 mp)

Chirias Domeniu Suprafata Inchiriabila (m2) Oras Proiect
Metro Cash & Carry Retail 58.000 Bucuresti WDP Stefanesti
Aquila Logistica 24.000 Bucuresti WDP Dragomiresti
LPP Romania Fashion Retail 22.100 Bucuresti WDP Stefanesti
DB Schenker Logistica 21.000 Bucuresti CTPark Bucharest West
Ursus Breweries FMCG 20.000 Buzau WDP Buzau
Ceva Logistics Logistica 18.000 Pitesti WDP Oarja
Van Moer Logistica 15.000 Bucuresti CTPark Bucharest West
Sursa: Activ Property Services

 

Chiriile înregistrează o evoluţie stabilă, nivelurile cerute fiind într-o uşoară creştere, spaţiile moderne de clasa A având niveluri medii cuprinse între 3,5-4,0 Euro/mp/lună în principalele pieţe majore industriale.

România, potenţial mare de creştere

În ciuda recordului de livrări de spaţii industriale, România încă mai are un potențial de creştere semnificativ pe acest segment, luând în calcul situaţia din Europa Centrală și de Est. Potrivit Cushman & Wakefield, stocul de depozitare din regiune arăta astfel la începutul anului:

  • Polonia – 10 milioane de mp la o populație de 38 milioane de locuitori,
  • Republica Cehă – 5,7 milioane mp la o populație de 10,5 milioane locuitori,
  • Slovacia – 1,3 milioane mp la o populație de 5,4 milioane de locuitori,
  • Ungaria – 1,9 milioane mp la o populație de 9,8 milioane de locuitori,
  • România – 3 milioane mp la o populație de 19,6 milioane de locuitori.